Vendita su carta

(v. Immobili da costruire)

Acquistare casa su carta vuol dire comprarla quando di fatto l’immobile non esiste ancora materialmente.

La casa può essere infatti:

  • ancora in corso di costruzione
  • oggetto di un Permesso di Costruire già rilasciato
  • soltanto in fase di progetto.

Questa scelta può essere molto conveniente per l’acquirente perché consente un risparmio economico.

Perché conviene acquistare casa su carta?

Il motivo principale per cui conviene l’acquisto su carta è proprio quello economico, in quanto non essendo l’immobile ancora ultimato, è possibile spuntare un prezzo decisamente inferiore.

Il costo più basso è dovuto anche ai maggiori rischi a cui si va incontro.

Al prezzo conveniente, si deve aggiungere l’IVA agevolata al 4% per acquisto direttamente dal costruttore.

Di solito, si stabilisce un programma di pagamento, con acconto, scadenze fissate in corrispondenza delle varie fasi di lavorazione (ad esempio fondazioni, strutture, impianti, finiture), e saldo previsto alla stipula del rogito definitivo.

L’acquisto su carta è poi una scelta decisamente flessibile. È possibile per l’acquirente chiedere al costruttore alcune modifiche alla distribuzione degli spazi interni, presentando una variante al progetto approvato, o preferire finiture diverse, personalizzando la casa in base ai propri gusti ed esigenze.

La soluzione della vendita su carta risulta conveniente se:

– non vi è l’urgenza di trasferirvi subito nella nuova abitazione

– si dispone di una liquidità da versare come anticipo e a garanzia di acquisto a fine lavori

– si ritiene affidabile l’impresa di costruzioni che si occuperà dei lavori.

Quanto ai rischi dell’acquisto di una casa su carta, quando si acquista su progetto, può passare anche molto tempo prima di poter andare ad abitare nella casa.

Ma il rischio più grave è rappresentato dal possibile fallimento del costruttore, o da sue eventuali difficoltà economiche che possono provocare il ritardo nella consegna o addirittura la sospensione dei lavori fino a data da destinarsi.

Nel caso più grave, il promissario acquirente potrebbe perdere tutte le somme già versate e ritrovarsi senza la casa.

(v. Immobili da costruire)

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