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Catasto (Categorie Catastali)

Le categorie catastali indicano la destinazione d’uso degli immobili inseriti all’interno del perimetro di una città.

Sono contraddistinte da una lettera dell’alfabeto, a cui segue un numero.

La categoria catastale di un immobile determina una rendita (v. Rendita catastale) diversa e, di conseguenza, una tassazione differente.

 

Si può, innanzitutto, individuare una prima classificazione catastale degli immobili semplificata:

– Immobili a destinazione ordinaria: Gruppi A, B, C

– Immobili a destinazione speciale: Gruppo D

– Immobili a destinazione particolare: Gruppo E

– Entità urbane: Gruppo F

 

Nello specifico:

Gruppo A: alloggi, uffici privati

Gruppo B: scuole, uffici pubblici, ospedali

Gruppo C: attività commerciali o artigianali che appartengono a privati

Gruppo D: stabilimenti industriali, alberghi, cinema, teatri

Gruppo E: aeroporti, porti, stazioni autobus, stazioni ferroviarie, edicole, chiese

Gruppo F: lastrici solari, fabbricati non abitabili o agibili

 

In particolare:

Gruppo A

A/1: abitazioni di tipo signorile. Gli immobili che appartengono alla categoria catastale A/1 si distinguono rispetto alle abitazioni residenziali per la loro ubicazione in zone di pregio, oltre a un elevato grado di rifiniture;

A/2: abitazioni di tipo civile. Sono gli immobili di tipo residenziale, dove abita la stragrande maggioranza della popolazione;

A/3: abitazioni di tipo economico. Unità abitative costruite con materiali e rifiniture a basso costo. Esse presentano una rendita catastale minore, oltre a un prezzo d’acquisto inferiore rispetto alle abitazioni che rientrano nella classe A/2;

A/4: abitazioni di tipo popolare. Livello ancora più basso rispetto agli immobili di tipo economico, sia a livello di rifiniture che di caratteristiche costruttive;

A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare. Il catasto riporta la definizione di “realtà edilizie al di fuori degli standard minimi indispensabili”. Le classi A/5 e A/6 sono state annullate;

A/6: abitazioni di tipo rurale. Immobili a servizio di attività agricole (soppressa insieme alla classe A/5);

A/7: abitazioni in villini. Fabbricati corrispondenti alle abitazioni di tipo civile ma con l’aggiunta di aree esterne ad uso esclusivo;

A/8: abitazioni in ville. Immobili con rifiniture e caratteristiche costruttive superiori all’ordinario, una superficie delle aree principali molto ampia e presenza di parco e/o giardino;

A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi storici o artistici;

A/10: studi e uffici privati. Unità abitative destinate ad attività professionali. Tra queste rientrano le agenzie assicurative, i laboratori per analisi e quelli utilizzati dagli odontotecnici.

A/11: alloggi e abitazioni tipiche dei luoghi. L’esempio classico di immobili classificati con la categoria A/11 è rappresentato dalla baita ad alta quota, ma si annoverano anche i trulli e gli stessi rifugi di montagna.

 

Gruppo B

B/1: collegi, orfanotrofi, conventi, seminari, ricoveri, ospizi, caserme. Nella categoria catastale B/1 rientrano tutte quelle strutture senza fine di lucro adibite all’assistenza per anziani (ospizi), all’educazione dei minori (collegi, orfanotrofi), alla preparazione spirituale dei giovani seminaristi (seminari), all’ospitalità della comunità di un ordine mendicante (conventi), all’alloggio e all’attività delle forze armate (caserme);

B/2: ospedali e case di cura senza fine di lucro. Sono strutture di ricovero e cura pubbliche, dunque senza fine di lucro;

B/3: riformatori e prigioni. La classe catastale B/3 include gli istituti penitenziari per adulti e minorenni;

B/4: uffici pubblici. Per uffici pubblici si intendono le sedi INPS, gli uffici dell’Agenzia delle Entrate e gli uffici territoriali della Camera di Commercio;

B/5: laboratori scientifici e scuole. Sono immobili realizzati per ospitare attività quali ricerca scientifica e istruzione;

B/6: accademie, gallerie, musei, pinacoteche, biblioteche (a patto che non siano all’interno di palazzi di pregio e castelli appartenenti alla categoria A/9).

B/7: oratori e cappelle non destinate all’esercizio pubblico del culto. Edifici costruiti per esercitare la religione (non in pubblico);

B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate. Tutti i magazzini disposti a un livello inferiore rispetto al piano terra la cui funzione è quella di raccogliere le scorte.

 

Gruppo C

C/1: locali commerciali. Gli immobili identificati dalla categoria catastale C/1 si occupano della vendita di prodotti, come ad esempio botteghe e negozi;

C/2: locali di deposito e magazzini;

C/3: laboratori per arti e mestieri. A differenza dei locali commerciali, gli edifici della classe catastale C/3 non sono destinati alla vendita dei prodotti, ma alla loro creazione o trasformazione da parte degli artigiani;

C/4: locali e fabbricati per esercizi sportivi senza fine di lucro.

C/5: stabilimenti di acque curative e balneari senza fine di lucro.

C/6: autorimesse, rimesse, scuderie e stalle senza fine di lucro (garage, posti macchina o box auto, ma anche scuderie e stalle);

C/7: tettoie aperte o chiuse.

 

Gruppo D

D/1: Opifici. Gli opifici sono le fabbriche, i capannoni, dove la materia prima viene lavorata e trasformata in prodotto;

D/2: alberghi con fine di lucro. Alberghi, hotel e le altre strutture ricettive dove i turisti soggiornano a pagamento;

D/3: sale per spettacoli e concerti, cinematografi e teatri con fine di lucro. Gli impianti in cui uno o più artisti si esibiscono davanti a un pubblico pagante;

D/4: ospedali e case di cura con fine di lucro. Strutture di ricovero e cura private, dove la prestazione medica viene offerta dietro pagamento;

D/5: istituti di assicurazione, cambio o credito con fine di lucro. (banche e assicurazioni private);

D/6: locali e fabbricati per esercizi sportivi con fine di lucro. (stadi, palazzetti dello sport, piscine e tutti gli impianti sportivi dove il pubblico ha accesso pagando un biglietto);

D/7: fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. Strutture realizzate appositamente per adempiere a un’attività specifica, come ad esempio le stazioni di rifornimento

D/8: fabbricati costituiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. (centri commerciali);

D/9: edifici sospesi o galleggianti assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati a pedaggio.

D/10: fabbricati rurali.

 

Gruppo E

E/1: stazioni per servizi aerei, marittimi, terrestri e di trasporto. (aeroporti, porti e stazioni ferroviarie);

E/2: ponti comunali e provinciali a pedaggio.

E/3: fabbricati e costruzioni per esigenze pubbliche speciali. (chioschi ed edicole che vendono giornali);

E/4: recinti chiusi per esigenze pubbliche speciali.

E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze.

E/6: torri, semafori e fari per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale.

E/8: costruzioni e fabbricati nei cimiteri, esclusi i sepolcri, i colombari e le tombe di famiglia.

E/9: edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E.

 

Gruppo F

F/1: aree urbane (tutte le aree situate al piano terra di fabbricati accatastati all’urbano);

F/2: unità collabenti (strutture inutilizzabili, per cui non è concessa l’agibilità);

F/3: unità in corso di costruzione. Immobili che non sono stati terminati.

F/4: unità in corso di definizione. (La differenza rispetto agli edifici della classe catastale F/3 è che in questa categoria figurano gli immobili per cui non è stata stabilita né la destinazione d’uso né la consistenza)

F/5: lastrici solari (ad esempio, le terrazze o le aree libere collocate sopra immobili e rientrano tra le parti comuni di un condominio)

F/6: fabbricato in attesa di dichiarazione (qualsiasi fabbricato per cui non è ancora stata presentata la domanda di accatastamento)

F/7: infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione.

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